每经记者｜陈利包晶晶每经裁剪｜董兴生

日前，位于武汉外滩中枢的绿城外滩玫瑰园网签备案价出炉：最高备案价9.9453万元/闲居米，刷新了武汉新址最高备案价记载。据悉，该花样地块于2025年6月30日经106轮竞价被绿城斩获，楼面价达到2.79万元/闲居米，溢价率54.4%。

值得谨慎的是，武汉并非首个新址单价（指每闲居米价钱，下同）面临10万元的二线城市，成齐、杭州等热门城市早已最初冲破这一门槛，多个豪宅花样单价远超10万元，部分房源总价更是冲破亿元。跟着楼市分化加重，中枢二线城市中枢肠段优质量块稀缺，调换高净值东说念主群改善需求开释，“10万+”新址已从个别情景徐徐成为高端阛阓常态。

高端需求稳中有升

以上海闵行区的绿城玫瑰园为例，该花样占地1205亩，容积率仅0.18，总共打造227栋独栋别墅，户型面积从600闲居米到2000闲居米不等，最高售价（总价）达到1.2亿元。

上海除外，南京、成齐、武汉等城市相通落地了玫瑰园系列花样。公开信息露馅，在2025年6月30日武汉土拍现场，绿城历程106轮出价，先后打败中海、华润、保利等房企，以楼面价2.79万元/闲居米、溢价率54.4%拿下一宗位于武汉天下商圈的地块，打造出“外滩玫瑰园”花样，总共勾引12栋住宅。

关于花样订价，绿城方面在袭取《逐日经济新闻》记者书面采访时示意，一是因为地盘价值的不行复制，花样地处武汉内环百年历史风貌区中枢，区域内近30年确凿莫得纯低密住宅用地出让；二是居品层面，绿城拿出了TOP级的“玫瑰园系”，建筑立面、园林景不雅、玫瑰会所等圭臬齐以阛阓标杆进行打造；三是花样与武汉高端客户进行了深度共创，但愿得到客户深度的价值认可。

在财报中，绿城将湖北定位为与湖南并排的“长江中游”重心区域，2025年其于湖北的花样建筑面积达到56.85万闲居米，可出售面积约合41.71万闲居米。

武汉并非首个新址单价面临10万元的二线城市，在此之前，成齐、杭州等热门二线城市新址单价早已迈过10万元大关。

以成齐为例，2024年，麓湖生态城长滩（长湖阙）一套顶层建面约1763闲居米大平层，单价冲破10万元，总价约1.8亿元，刷新成齐新址净水取证价钱新高；2025年6月，麓湖丽世缦华花样10号楼一套面积约256.07闲居米房源取证单价高达约22.1万元，总价高达5661.33万元，再次刷新成齐新址单价天花板。与此同期，建发海耀、招商玺、新绿色·J57半岛等花样取证价钱均有卓绝10万元的房源。

关于武汉阛阓，绿城方面合计，武汉的经济总量稳居寰宇前十，增速抓续高于寰宇平均水平；加上“1+8”城市圈的放射效应，邻近高净值东说念主群加快向武汉长入。从成交数据看，千万元级以上豪宅比年来呈现出较强韧性，举座需求稳中有升，高端阛阓的需求确凿存在。

在杭州，4月25日，中海万潮玖序首开均价（指单价均价，下同）达到10.49万元，这不仅是杭州本年第一个“10万+”高层花样，也宣告杭州的高端住宅追究投入新订价区间。不外，这个价钱记载很快就被刷新。4月27日取证的建发栖湖云庄，成功把均价推到15.4万元，单套住宅总价最高达到1.36亿元；杭州拱墅区地王花样滨杭传麒府4月也怒放了示范区，大户型看房需验资3800万元，米兰体育刷新了杭州最高看房验资记载。

“热度城市新址阛阓分化加快，即中心区少数高端盘热度相比高，购房者对价钱不敏锐，但愿有高端花样，但这部分阛阓相比小众，对举座阛阓维持很小。对刚需刚改花样的影响相比小，基本不存在价钱传导。”广东省住房策略究诘中心首席究诘员李宇嘉在袭取记者采访时示意，“10万+”的花样只然而少数花样，不行能出现太多，“有（这种）支付材干的东说念主群有限，另外有访佛区位上风的地块也未几，同期之前的花样有许多二手房，也在分流需求。”

上升趋势仍在抓续

值得谨慎的是，现时中枢二线城市新址价钱抓续上升。

据中指究诘院数据监测，范畴4月19日，成齐2026年千万元级住宅累计认购量已冲破551套，占前年全年1340套的比例超四成。其中，本年3月成齐总价1000万元以上住宅认购量共154套，创下年内新高；4月1日至19日，认购已达115套。与此同期，一季度千万元级住宅成交均价已冲破5.5万元，较2025年底的4.85万元大幅抬升，创下历史新高。

在杭州，据克而瑞监测，4月新址套均成交总价549万元，同、环比永诀上升17.68%、11.57%；成交均价则来到36315元，环比上升6.05%，同比则上升7.19%，两花样标双双抬升，反应改善型、高总价居品成交占比抓续升迁。

事实上，2024年至2025年，以成齐、杭州为代表的中枢二线城市中枢板块还是常出现高溢价“地王”。

如2025年3月27日，成齐金融城三期H10地块以楼面价41200元/闲居米被建发摘得，刷新成齐楼面价记载。而就在此半个月前，成齐楼面价记载才被招商蛇口刷新至31700元/闲居米。访佛的情况也发生在杭州，2025年3月28日，建发以34.34亿元总价竞得蒋村地块，杭州楼面价初次站上8.8万元/闲居米高位，并卓绝深圳，排在上海和北京之后，登上寰宇第三的位置。而在蒋村地块拍卖前3天，滨江集团才以总价52亿元、楼面价7.74万元/闲居米拿下奥体水电新村地块，3天工夫，杭州地王单价涨了超1万元。

“热门二线城市政府出让中心区最优质的地块，以致是压箱底的妙品，且哄骗最新的建筑臆测打算范例，在户型臆测打算、建筑用材、社区作事上打造高品性的好屋子。”李宇嘉示意，当年高盘活期间，地盘供应多在近郊和远郊，当今供地出让难度大，就把中心区的地块出让出来。算作拿田主体的央国企，打造高溢价的居品，以单盘赢得企业最大化的利润。

投入2026年，中枢二线城市土拍热度仍在抓续。中指究诘院的数据露馅，4月房企拿地抓续聚焦中枢城市优质量块米兰milan(中国)体育官方网站，部分优质量块较高热度，带动300城宅地成交平均溢价率升迁至8.9%。以杭州为例，4月成交的11宗宅地就有9宗溢价，其中4宗溢价率超40%，萧山区市北单位XS070101-18、XS070101-19地块历程43轮竞价，成交楼面价约36170元/闲居米，溢价率高达57%，创下市北板块地价最高记载。